Schicke 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TOP-Grundriss

Schicke Erdgeschoss 3-Zimmer Eigentumswohnung mit idealem Grundriss in Delbrück

Objektbeschreibung:

Verkauft wird eine sehr gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einem sehr funktionalen Zuschnitt. Kein Raum geht bei diesem Grundriss nutzlos verloren!
Neben einem herrlich großen Wohn- Essbereich verfügt die Wohnung über eine fast quadratische Küche, die viel Gestaltungsspielraum hergibt. Das Badezimmer ist hell, modern und deckenhoch gefliest. Das Schlafzimmer ist bei ca. 15 qm recht geräumig und auch hohe Schränke lassen sich problemlos stellen. Das Kinderzimmer fällt mit ca. 8,5 qm etwas kleiner aus. Im Haus leben zur Zeit 6 Mietparteien. Auch die angebotene Wohnung ist an eine sehr zuverlässige Mietpartei seit einigen Jahren vermietet. Daher ist die Wohnung auch als Kapitalanlage sehr interessant.

Ausstattung:

Im Bad befindet sich zusätzlich zur Duschkabine auch eine Badewanne. Die Fußböden sind mit Laminat (Wohnzimmer), Teppich (Schlaf- und Kinderzimmer) sowie Fliesen in Küche, Bad und Flur ausgestattet. Bei allen Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung wurde laufend renoviert.

Lage:

Das Objekt befindet sich an der Ostenländer Straße. Der Balkon ist südwestlich zu einer Spielstraße und einer großen Wiese ausgerichtet. Die Lage bietet daher einen vernünftigen Kompromiss. Einerseits um den Stadtkern von Delbrück, auch fußläufig, zu erreichen. Andererseits um, vor allem Abends, auch Ruhe genießen zu können.

Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich in Abstimmung mit uns.

Zur besseren Erreichbarkeit hinterlassen Sie bitte eine Telefonnummer unter der Sie überwiegend verfügbar sind.

Weitere Infos: 

https://www.immobilienscout24.de/scoutmanager/exposemanager/104023268

ERFOLGREICH VERKAUFT! Zweifamilienhaus für Selbstnutzer & Kapitalanleger in Hövelhof

Heute bieten wir Ihnen hier eine wunderbare Immobilie, ein Zweifamilienhaus in Hövelhof an:

Nach unserer Auffassung ist das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als Renditeobjekt geeignet.

Selbstnutzer, idealerweise mit Kindern, haben die Möglichkeit die vorhandenen Räumlichkeiten flexibel nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ein Mehrgenerationenmodell ist vermutlich die Idealnutzung des Objekts, da jede Wohnung über einen separaten Zugang zum Treppenhaus verfügt.

Für Investoren verfügen die Wohnungen im EG und OG mit drei Zimmern über eine optimale Vermietbarkeit und das Dachgeschoss kann eine richtig schicke Single-Wohnung werden.

Details: 

https://www.ivd24immobilien.de/33161-hoevelhof-haus-zweifamiienhaus-fuer-selbstnutzer-und-kapitalanleger-in-hoevelhof-344798

Lage:

Das Objekt liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse, eingebettet in eine angenehme und etablierte Nachbarschaftsstruktur im Osten Hövelhofs. Der wunderbare Garten lädt zur Erholung ein und ist nach Westen ausgerichtet. Angenehme, sonnige Abendstunden sind hier vorbestimmt. In relativer Nähe (ca. 250 m) befindet sich ein Kinderspielplatz. Nach Norden und Osten kann der Blick nahezu ungehindert über Felder schweifen. Den entspannenden Ausblick im Zweifamilienhaus kann man insbesondere im Obergeschoss und im Dachgeschosszimmer genießen.

Objektbeschreibung:

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dort zahlreiche Möglichkeiten der Raumnutzung. Bereits vorhanden ist ein Partykeller, ein Gäste-WC, eine Werkstatt, ein Kellerraum mit Waschmaschinenplätzen und einer Kellerküche, sowie großzügigen Abstellräumen.

Im Erdgeschoss ist die Ausstattung modernisierungsbedürftig, insbesondere was das Bad, die Boden- und Wandbeläge angeht. Das Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und der Flur sind gefliest, in den Schlafräumen liegt Teppichboden. Die Küche kann ohne großen Aufwand in den Essraum integriert werden oder auch separat bleiben. Der Wohnung schließt sich eine ca. 8 qm große Terrasse an.

Im Obergeschoss ist die Wohnung fast identisch mit dem Erdgeschoss zugeschnitten. Ausnahmen hiervon sind die integrierte Küche im Bereich des Wohn-/Esszimmers und ein größeren Badezimmer sowie ein ca. 10 qm großen Balkon. Hier wurde fast überall Laminat verlegt, lediglich das Bad ist gefliest und im Schlafzimmer liegt Teppichboden. Das Badezimmer wurde sehr gehoben modernisiert und ist ein echter „Hingucker“.

Im Dachgeschoss wurde bereits ein ca. 15 qm großer Raum ausgebaut, darüberhinaus gibt es ein modernes, schickes Bad und im Flur eingebaute Schränke. Ein weiterer Raum kann mit überschaubarem Aufwand ausgebaut werden und bietet dann eine zusätzliche Raumreserve von ca. 20 qm. Dies kann z. B. für ein älteres Kind oder zum Vermieten ideal sein.

Die Garage, die vom Keller aus ebenfalls begehbar ist, verfügt über ein elektrisches Garagentor und zusätzliche Flächen z. B. für Fahrräder. Angebaut ist ein Gartenhaus mit Abstellraum für Gartengeräte und eine überdachte Sitzgelegenheit. Für ein geselliges Zusammensein im Rahmen eines Grillabends ist folglich alles perfekt vorbereitet.

Die sonnigen Abendstunden kann man wunderbar im Garten, auf der überdachten Terrasse im Erdgeschoss oder auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoss genießen. Bislang wurde das Objekt ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und entsprechend sorgfältig gepflegt.

Ausstattung:

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 massiv gebaut und verfügt über einen soliden, gegossenen Keller. Die Elektrounterverteilung wurde erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 1984 und die Haustür im Jahr 1995 erneuert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1990; hier wird eine Erneuerung wird daher empfohlen. Das Dach wurde von innen gedämmt.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

OG Esszimmer und Küche

OG Bad

Hausansicht vom Garten aus

Hausansicht vom Garten aus

Kapazitäten frei?

Haben Sie Kapazitäten frei? Diese Frage wird uns aktuell bei fast jedem Gespräch zum Thema Immobilienverwaltung zuerst gestellt…

Kunden sind verunsichert, da viele Wettbewerber ihre Kapazitäten ausgelastet haben und nur ungern ein Angebot abgeben oder ganz abwinken.

Dies gilt besonders für „kleinere“ Wohnungseigentümergemeinschaften oder Mietverwaltungen unter 10 Einheiten. Bei Standardpreisen lohnt sich für viele Verwalter der Aufwand zur Betreuung kleinerer Einheiten nicht. Wir gehen mit Ihnen gern unsere Kalkulation durch und erläutern Ihnen die Preisfindung. Unsere Kunden bestätigen: „Die Herleitung ist nachvollziehbar. Ich wusste garnicht wieviele Stunden in einem Jahr so zusammenkommen“.  Unser Interesse liegt in einer langfristigen und erfolgreichen Zusammenarbeit. Deshalb ist uns diese Transparenz so wichtig.

Testen Sie uns

Wir sind gern für Sie da! Wir sehen uns Ihre Immobilie an, sprechen mit Ihnen über Ihre Vorstellungen und machen Ihnen ein faires und transparentes Angebot. Wir bleiben selbstverständlich innerhalb unserer Kapazitäten um Ihnen einen tollen Service zu bieten. Sie wissen ja:

„Bei uns ist der Service zu Hause.“

Also: Kommen Sie zu uns, schnallen Sie sich an und lassen Sie uns gemeinsam einen Raketenstart hinlegen.

Ihr Christian Hafer

P.S.: Bald schon werden wir unseren Service für Sie mit einer neuen Dienstleistung ausweiten. Auch dieses Angebot passt genau zu Ihren Bedürfnissen wie der richtige Schlüssel ins Schloss. Seien Sie gespannt, wir werden bald schon berichten…